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Preguntas frecuentes sobre vender propiedades en Vendela Ya

¿Puedo comprar o vender por medio de un apoderado?

Sí , será necesaria la siguiente documentación:

    • Poder General Administrativo, con cláusula especial que autorice al apoderado para realizar en nombre de su poderdante compraventa de inmuebles. Debe realizarse en presencia de un notario salvadoreño o en cualquiera de los consulados de El Salvador en el extranjero.. 
    • Pactar el precio para poder realizar la tradición del inmueble.
    • DUI y NIT del apoderado designado.
    • DUI y NIT del poderdante.
¿Qué restricciones existen para obtener financiamiento si soy extranjero?

Ciertas instituciones bancarias tienen restricciones para otorgar un financiamiento, entre ellas:

    • Estatus legal (requiere residencia o ciudadanía)
    • Propiedad seleccionada (vacacional, comercial o vivienda)
    • Nivel de ingresos
    • Score crediticio (de tu país de residencia)
    • Nivel de endeudamiento
¿Cuál es el costo de vender una propiedad con Vendela Ya?

Trabajamos bajo la modalidad de comisión por venta del 5% + IVA, sobre el valor de venta final de la propiedad. La comisión se paga al realizar la venta del inmueble.

¿Cuántos son los costos de cierre al comprar una propiedad?
  • Costos de abogado: Estos honorarios dependen del profesional que elijas.
  • Aranceles de registro: Es un pago que se requiere para poder registrar tu propiedad. Este debe realizarse en el Centro Nacional de Registros, ya sea de forma presencial o en línea; para esto tu o tu abogado pueden acceder a la herramienta de cálculo en línea AQUÍ

Escenario de ejemplo de Aranceles de Registro: 

Valor de propiedad: $100,000 usd

Impuestos a pagar: $630.00 usd

  • Impuesto a la transferencia a bienes raíces: Es un impuesto del 3% que aplica única y exclusivamente si el valor de la propiedad excede los $28,571.93. 

Escenario de ejemplo: 

Valor de propiedad: $100,000 usd

Aplicable a impuestos: $100,000 – $28,571.93 = $71,428

Impuesto a pagar a Ministerio de Hacienda: $2,142.85